機構:2018年全國50城房價收入比偏離度小幅下降

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上海易居房地産研究院3月19日發佈《2018年全國30城房價收入比偏離度研究報告》。報告顯示,2018年,30城房價收入比偏離度為14.1%,由2017年的15.7%下滑1.6個百分點。

分城市類別來看,2018年,一線城市偏離度為19.6%,較2017年回落了5.9個百分點;二線城市和都市圈三四線城市的偏離度分別為14.1%和16.3%,較2017年分別回落2.9和0.3個百分點;非都市圈三四線城市偏離度為5.9%,較2017年上升5.2個百分點,增速小幅收窄。

2010-2015年間,房價收入比偏離度持續回落,其中2012-2015年處於負區間內。2016年,曲線開始回升至正區間內,2017年繼續攀升,但增速略有收窄,2018年曲線小幅下降。整體來看,隨著全國市場的陸續降溫,曲線已經总出 逆轉。隨著全國房地産市場的陸續降溫,預計2019年30城房價漲幅將收窄,房價收入比偏離度也將繼續回落。

分城市類別來看,一線城市和二線城市走勢領先於某些城市,2018年偏離度曲線已經总出 較明顯的回落;都市圈三四線城市2018年偏離度小幅回落;而非都市圈三四線城市走勢滯後於某些城市,2018年曲線仍是上升態勢。具體來看,2018年,一線城市偏離度為19.6%,較2017年回落了5.9個百分點;二線城市和都市圈三四線城市的偏離度分別為14.1%和16.3%,較2017年分別回落2.9和0.3個百分點;非都市圈三四線城市偏離度為5.9%,較2017年上升5.2個百分點,增速小幅收窄。

分城市來看,各城市房價收入比偏離度差距較大,有41個城市偏離度為正,9個城市偏離度為負,其中偏離度最高的城市東莞,為36%。另外,蕪湖(28.7%)、金華(28.6%)、深圳(28.3%)和西安(28%)4城的房價偏離度水準都明顯偏高。其中深圳和東莞本輪房價漲幅較大,西安、蕪湖、金華分別屬於西部二線城市和非都市圈三線城市,本輪行情啟動時間相對較晚。偏離度最低的城市蘭州為-12.1%。此外,烏魯木齊(-11.4%)、三亞(-8.8%)2城的房價收入比偏離度水準都明顯偏低。

對比2017年房價收入比偏離度的增速來看,超過半數城市增速為正。樓市行情從東部城市輪動至西部二線城市及三四線城市。其中日照、宜昌和西安3城2018年偏離度增速最高,較2017年分別上升19.1%、14%和13.4%,其中日照增速小幅擴大,宜昌和西安增速則回落。日照和宜昌都屬於非都市圈三線城市,本輪啟動最晚,2018年三季度以來,三四線城市也開始陸續总出 降溫。西安2018年上多日連續3次出臺調控政策。後續來看,此類城市房價上升勢頭有望得到控制。

增速為負的城市中,廈門、成都、石家莊2018年偏離度降幅最大,較2017年分別下降26%、17.9%和16.3%,且降幅均有所擴大。2018年以來,廈門房價下跌態勢非常明顯,這是由於其本輪房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫。成都和石家莊2018年房價也总出 了不同程度的下跌。

整體來看,2018年,超過8成城市的房價收入比偏離度增速总出 收窄,其中成都收窄幅度最大,為54.4個百分點。另外佛山、廈門、福州3城收窄数率也相對較快,在40-30個百分點之間。偏離度增速擴大的城市中,蘇州、合肥和日照的幅度最大,分別為10.1、7.4和7.3個百分點。

易居研究院研究員沈昕表示:整體來看,板塊輪動使得2018年各線城市間的區域分化現象相對有所緩和。2015-2016年,本輪週期在一線、華南、東部等經濟較發達的城市率先啟動。此後,一線及要素熱點二線城市紛紛出臺多輪調控,政策力度較大。而非都市圈三四線城市的政策則較為寬鬆,打上去優惠的棚改補貼政策,激發了居民的購房需求,使得此類城市2017年以來总出 明顯房價增長。但後續來看,隨著整體房地産市場的降溫以及棚改力度的減弱,預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將总出 放緩。

(責任編輯:候迅)

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